Im XT Phayathai in Bangkok habe ich mir eine 43 Quadratmeter große Wohnung im 12. Stock angeschaut. Miete 25.000 Baht im Monat, rund 651 Euro. Dazu gehören ein Pool im 32. Stock mit Blick über die Stadt, ein großer Gym, Dampfbad, Co-Working-Bereiche, Food Trucks vor der Tür und eine PlayStation 5 in der Lobby. Eine baugleiche Wohnung im anderen Turm kostet 24.000 Baht, rund 625 Euro.
Schau mal, im Video sage ich „knapp 670 Euro“. Das war mein grober Überschlag beim Dreh. Nach dem Kurs vom 14.09.2026 sind 25.000 Baht rund 651 Euro. Damit rechne ich hier. Die Miete in Baht ist die Zahl, die zählt, der Euro-Betrag wandert mit dem Kurs.
Die Anlage liegt in Phaya Thai, rund neun Minuten zu Fuß von der BTS-Station. Ich zeige dir erst die Anlage, dann den Pool, dann die Wohnung. Und am Ende gibt es noch eine zweite Wohnung zum Vergleich.
XT Phayathai: was für eine Anlage das ist
Bauträger des XT Phayathai ist Sansiri. Laut der Pressemitteilung zum Projekt sind es 1.435 Wohnungen in zwei Türmen. Das merkst du sofort. Tower A, Tower B, zwei Lobbys, und dazwischen jede Menge Fläche zum Sitzen und Arbeiten.
Was mich am meisten überrascht hat: In der Lobby steht eine PlayStation 5, mit eigener Ecke und Anleitung für alle, die zum ersten Mal spielen. Daneben gibt es Chill-Bereiche, einen Co-Working-Raum und abgetrennte Meetingräume mit Fernseher, fast wie ein Konferenzzimmer. Beim Rundgang saßen da tatsächlich Bewohner und haben gearbeitet oder gelernt.
- Ladestationen für Elektroautos direkt vor dem Eingang, beim Dreh hing gerade ein Tesla dran
- Food Trucks vor der Tür, zum Beispiel Ente, Hähnchen und Pizza. Die Preise lagen zwischen 100 und 300 Baht, eine Pizza kostet 350 Baht, rund 9 Euro
- Ein Lawson im Eingangsbereich, das ist so etwas wie ein Seven Eleven
- Eine Stelle, an der Pakete, Bestellungen und Wäsche abgegeben und abgeholt werden, dazu Briefkästen
- Face Scan an den Zugängen und drei Aufzüge, teils noch mit Schutzfolie
- Parkplätze sind in der Miete inklusive
Pool im 32. Stock, Gym und Dampfbad
Das ist der Teil, für den sich der Besuch lohnt. Im 32. Stock liegt der Pool. Vorne kannst du im Wasser Fahrrad fahren, mit Blick auf die Stadt. Dahinter schwimmst du deine Bahnen einmal komplett außen herum. Dazu kommen ein Jacuzzi und mehr als genug Liegen. Ganz ehrlich, das ist einer der coolsten Rooftops, die ich bisher gesehen habe.
Auf derselben Etage gibt es Toiletten, Schließfächer für Damen und Herren und ein Dampfbad, das beim Dreh auf Hochtouren lief. Der Gym ist groß: Cardiogeräte mit Aussicht, Spinning-Räder vor vier Bildschirmen, Platz für Yoga, ein Wasserspender und WLAN. Dazu ein eigener Raum, wahrscheinlich für gemeinsames Training, auch dort mit Blick über Bangkok. Anderswo zahlen Menschen Geld für so eine Rooftop-Experience. Hier hast du sie vor der Haustür.
Garten im 8. Stock, Brücken im 12.
Im 8. Stock liegt ein Garten mit echten Pflanzen, Kunstrasen, Sitzplätzen und einer kleinen Kletterwand für Kinder, dazu ein Spielplatz. Nichts Außergewöhnliches, aber schön gemacht. Außerdem gibt es eine Wäscherei mit Waschmaschinen, Trocknern und einem Wasserautomaten. Im 12. Stock verbinden kleine Brücken die beiden Türme, auch dort gibt es Ecken mit Kunstrasen zum Arbeiten und Entspannen.
Die Wohnung: 43 m² für 25.000 Baht
Du kommst rein und stehst direkt in der Küche, mit Mikrowelle und Spülmaschine. Dann kommt der Wohnbereich mit Trennwand und Esstisch. Der Kühlschrank steht nicht in der Küche, sondern im Wohnbereich, wahrscheinlich aus Platzgründen. Das Schlafzimmer ist wirklich groß und geräumig, mit großem Doppelbett und Kleiderschrank. Alles ist neuwertig, am Schrank klebte noch die Folie.
Es gibt zwei Klimaanlagen, eine im Schlafbereich und eine im Wohnbereich. Die Waschmaschine steht draußen auf dem Balkon, dort sitzt auch der Kompressor der Klimaanlage, und der wird warm. Als Nachbarn hast du eine Schule, dazu die Aussicht. Die Dusche ist groß, das Bad sonst normal: nicht riesig, aber okay.
Die zweite Wohnung: 24.000 Baht
Im anderen Turm, etwas tiefer, habe ich mir eine Wohnung mit identischem Schnitt angeschaut. Waschmaschine, großes Doppelbett, Ess- und Wohnbereich, zwei Klimaanlagen, Küchenzeile, alles wie drüben. Der Unterschied: die Aussicht, weil sie tiefer liegt, und der Preis. Hier sind es 24.000 Baht, rund 625 Euro. Der Grund ist schlicht, dass die Wohnungen verschiedenen Eigentümern gehören.
Das gilt übrigens allgemein: Die Preise sind nicht final. Die Eigentümer sind auch Menschen, mit ihnen kann man verhandeln. Im Video sage ich, du kannst mit etwas Verhandlung eventuell auf rund 600 Euro kommen. Das ist meine Einschätzung, keine Zusage.
Lage: BTS, Flughafen, Verkehr
Zu Fuß bist du in etwa neun Minuten an der BTS Phaya Thai. Sansiri nennt in der Pressemitteilung 600 Meter. Eine Fahrt mit der BTS kostet je nach Strecke ungefähr 20 bis 50 Baht, also rund 0,52 bis 1,30 Euro. Von Phaya Thai und Ratchathewi kommst du schnell an ganz verschiedene Orte in der Stadt. Mit einem Grab Bike bist du auch schnell in Makkasan und kannst von dort weiterfahren.
Einen Haken hat die Lage. Der Makler hat mir gesagt, dass hier oft viel Verkehr ist. Wer mit dem Auto unterwegs ist, sollte das einplanen. Parkplätze gibt es, aber du stehst eben auch mal im Stau.
Tages- oder Wochenvermietung ist in solchen Gebäuden normalerweise nicht erlaubt, im XT hängt dazu auch ein Schild. Auf Airbnb und Co. wirst du trotzdem anderes finden. Die Verkaufspreise konnte mir der Makler nicht nennen. Meine Schätzung im Video liegt bei rund 5 Millionen Baht, das ist aber nur eine Schätzung.
Meine Einschätzung
Für rund 651 Euro im Monat kannst du das machen. Du wohnst gefühlt über den Wolken, siehst die ganzen Hochhäuser und bist relativ nah an allem. Du zahlst einmal Miete und hast Dampfbad, Rooftop-Pool, PlayStation, Meetingräume, Co-Working und Parkplatz dabei. Mir gefällt es.
Wenn du dagegen jeden Tag Auto fährst, schau dir den Verkehr vorher selbst an. Und wenn du nur eine Wohnung zum Schlafen suchst, zahlst du hier für vieles, das du nicht nutzt.
Und wenn du gerade rechnest, was Bangkok im Monat insgesamt kostet: Die Miete ist nur ein Posten. Visum, Krankenversicherung und Heimflüge unterschätzen die meisten. Genau dafür habe ich meine Monatsrechnung gebaut, kostenlos und mit Vorlage zum Selbstausfüllen.
Suchst du selbst eine Wohnung zum Mieten oder Kaufen, oder willst du etwas vermieten oder verkaufen? Schreib mir, ich stelle den Kontakt her. Alle Wege dazu stehen auf der Immobilien-Seite.
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Beratungsgespräch buchen →Zu den Zahlen (Stand 15.09.2026): Mietpreise, Größe, Stockwerke, Ausstattung, Fußweg zur BTS, BTS-Fahrpreise und Pizzapreis stammen aus dem Video selbst · Wechselkurs 1 € ≈ 38,41 ฿ nach dem Referenzkurs der Europäischen Zentralbank vom 14.09.2026, abgerufen über api.frankfurter.dev („THB“:38.407) · Zahl der Wohnungen, zwei Türme und Entfernung zur BTS nach der Pressemitteilung von Sansiri vom 31.08.2018 auf PR Newswire APAC (en.prnasia.com, „XT PHAYATHAI, offers a total of 1,435 residential units“, „two residential towers“, „the BTS Skytrain […] is within walking distance at only 600 meters“), abgerufen 15.09.2026 · Die Aussage zur Tagesvermietung und der geschätzte Kaufpreis von rund 5 Millionen Baht sind meine Angaben im Video, keine geprüften Rechts- oder Marktzahlen. Alle Angaben ohne Gewähr, Preise und Verfügbarkeit ändern sich.