5 Wohnungen in Si Racha —

ab 270€ mit Meerblick

Wer nach günstigen Wohnungen in Si Racha sucht, landet früher oder später beim Ladda Condo View. Und das hat einen Grund: Es ist das älteste Condo in der ganzen Stadt. 14 Jahre — in einer Stadt, die sich in den letzten Jahren rasant entwickelt hat. Ich habe mir alle fünf Wohnungen angesehen, die gerade verfügbar waren. Ich sage es dir so wie es ist: Es ist nicht das modernste Gebäude, aber es hat etwas, das viele neue Bauten nicht haben. Lage. Und konkrete Preise, die sich rechnen.

Was ist das Ladda Condo View?

Das Ladda Condo View steht in zentraler Lage in Si Racha, direkt neben dem Oakwood Hotel. Das bedeutet: alles fußläufig. Eine Mall ist gleich ums Eck, ein 7-Eleven im Erdgeschoss, der Nachtmarkt zu Fuß erreichbar. Wer morgens seinen Kaffee holen und abends frisch einkaufen gehen will, ohne dafür ein Auto oder Grab zu brauchen — das geht hier.

Das Gebäude ist 14 Jahre alt. Das ist ein relevanter Fakt, denn in Thailand bedeutet 14 Jahre: sichtbare Abnützung. Das heißt aber nicht, dass es schlecht ist. Infrastruktur funktioniert. Der Pool ist in Ordnung. Das Gym ist benutzbar. Es ist kein Fünfsterne-Resort — aber es ist ein funktionierendes, etabliertes Wohngebäude in einer Toplage.

Schau mal, das ist wichtig: In Si Racha haben wir in letzter Zeit viele glänzende Neubauten. The Strand. Sharmonyx. Diese Gebäude sind wunderschön. Aber sie sind auch teurer. Wer ein Gefühl für das gesamte Preisspektrum der Stadt bekommen will, braucht auch den anderen Endpunkt. Und der heißt Ladda.

Die 5 Wohnungen im Überblick

Ich habe fünf verschiedene Einheiten gezeigt bekommen. Alle in verschiedenen Stockwerken, verschiedenen Ausrichtungen, verschiedenen Preisklassen. Hier ist, was ich gesehen habe:

Wohnung 1 — 60m², Meerblick: Das ist die teuerste und eindrucksvollste Einheit. 60 Quadratmeter, direkter Blick auf das Meer. Küche, Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Balkon. Miete: 18.000 Baht pro Monat, das sind knapp 486 Euro. Kaufpreis: 3,9 Millionen Baht — etwa 105.000 Euro. Für eine Meeresblick-Wohnung in einer etablierten Anlage kein schlechter Preis.

Wohnung 2 — 60m², Stadtblick: Gleiche Größe, aber keine Meerperspektive — der Blick geht auf die Stadtseite. Etwas günstiger als Wohnung 1, aber die Grundausstattung ist identisch. Wer keinen Meerblick als Pflichtkriterium hat, spart hier spürbar.

Wohnung 3 — 60m², helle Variante: Ähnliches Layout wie Wohnung 1 und 2, aber anders eingerichtet und mit helleren Wandfarben. Fühlt sich luftiger an. Wer mit eigenem Mobiliar einzieht und dem Raum seinen Stempel aufdrücken will, ist hier gut aufgehoben.

Wohnung 4 — 50m², Bergblick: 50 Quadratmeter, Blick auf die Hügel hinter Si Racha. Miete liegt bei etwa 370 Euro pro Monat. Etwas kompakter, aber ausreichend für eine Person oder ein Paar.

Wohnung 5 — 34m², Studio: Das ist der Einstiegspreis. 34 Quadratmeter, ein Studio-Grundriss — alles in einem Raum. Miete: 10.000 Baht, also 270 Euro pro Monat. Das ist der günstigste Einstieg, der in dieser Anlage möglich ist.

14 Jahre alt — ehrliche Bewertung

Ich werde nicht so tun als wäre Ladda neu. Das ist es nicht. Die Gänge zeigen ihr Alter, in manchen Wohnungen sieht man, dass Renovierungen fällig wären, und der Pool hat nicht das Glanz-Niveau eines frisch fertiggestellten Projekts. Das ist die Wahrheit.

Aber hier ist die andere Seite der Wahrheit: Das Gebäude steht. Die Infrastruktur funktioniert. Der Aufzug läuft. Die Wohnungen sind vollständig möbliert. Und die Lage ist unschlagbar. Kein Neubauprojekt in Si Racha hat eine bessere zentrale Lage als dieses Gebäude.

"14 Jahre alt in Thailand bedeutet nicht dasselbe wie in Deutschland. Es bedeutet: das Gebäude hat sich bewährt. Es ist nicht mehr das glänzendste — aber es steht, und es funktioniert."

Kaufen oder mieten — die Rechnung

Sprechen wir kurz über die Kaufoption. 105.000 Euro für 60 Quadratmeter mit Meerblick. Bei einer Monatsmiete von 486 Euro kommt man auf einen Break-Even von etwa 18 Jahren. Das heißt: erst nach 18 Jahren Mietdauer amortisiert sich der Kaufpreis gegenüber dem Mieten — und das ohne Wartungskosten, Steuern und Wertverlust einzurechnen.

Das ist ehrlich gesagt kein herausragendes Investment-Argument. Der Kaufpreis ist fair für das, was man bekommt — aber es ist kein Schnäppchen. Für Menschen, die langfristig in Si Racha leben wollen und Sicherheit über Rendite stellen, ist ein Kauf überlegenswert. Für alle anderen gilt: Mieten, solange du noch nicht sicher bist, ob Thailand dein dauerhafter Wohnort ist.

Am Ende des Tages ist das Ladda Condo View ein ehrliches Angebot. Es ist nicht das beste Gebäude in Si Racha — aber es ist das günstigste in bester Lage. Und manchmal ist das genau das, was gesucht wird.

Zwei Thai-Tees für 1,50€ — der Kontext zählt

Kurze Nebenbemerkung, weil sie den Punkt gut illustriert: Direkt beim Ladda gibt es einen kleinen Stand mit Thai-Tee. Zwei große Becher — 60 Baht, das sind 1,50 Euro. Das ist der Alltag hier. Das Gebäude mag 14 Jahre alt sein, aber der Kontext drum herum — die Preise, das Essen, der Rhythmus des Lebens — der ist so geblieben wie er immer war.

Das ist der Grund, warum ich diese Gebäude immer im Zusammenhang zeige. Eine Wohnung für 270 Euro wirkt abstrakt, bis du weißt, dass du für 1,50 Euro zwei Thai-Tees bekommst und für 7 Euro All You Can Eat Hotpot. Dann ergibt das Bild Sinn.