Fatih zahlt in Bang Saray 8.000 Baht Miete im Monat, rund 210 Euro. Mit Strom und Wasser sind es rund 250 Euro. Dafür bekommt er ein Studio von rund 25 Quadratmetern im vierten Stock, einen großen Eckbalkon mit Meerblick, dazu Pool und Gym im Haus und rund 50 Meter Weg bis zum Strand. Die Stromrechnung liegt mit dauerhaft laufender Klimaanlage bei 1.554 Baht, also 30 bis 40 Euro, ohne Klimaanlage bei 300 bis 400 Baht, rund 8 bis 11 Euro. Der wichtigste Punkt steht aber im Mietvertrag: der Einheitspreis für Strom. Bei Fatih sind es 7 Baht, rund 0,18 Euro, je Einheit. Manche Vermieter schreiben dort 8 oder 9 hinein.
Schau mal, das ist der Teil, den die meisten Wohnungsvideos weglassen. Die Miete steht groß im Titel, und über die Nebenkosten redet keiner. Fatih macht es umgekehrt. Er zahlt in Bang Saray 8.000 Baht im Monat, rund 210 Euro, und statt nur davon zu erzählen, hat er mir seine Stromrechnung in die Kamera gehalten.
Wir kennen uns schon, ein Interview mit ihm liegt bereits auf dem Kanal. Fatih Kunak macht selbst Videos, sein Kanal ist @fatihkunak. Diesmal wollte ich sehen, wie er wohnt. Er humpelt noch, ein Rollerunfall, sein Roller steht unten am Haus. Trotzdem ist er die ganze Anlage mit mir abgelaufen.
Wo Bang Saray überhaupt liegt
Bang Saray ist ein Fischerdorf im Bezirk Sattahip, Provinz Chonburi, seit 1999 eine eigene Gemeinde. Der Strand ist rund drei Kilometer lang, der Pier wird noch für Fischerei benutzt. Das ist kein Deko-Hafen für Fotos. Bis Bangkok sind es rund 165 Kilometer.
Zur Entfernung nach Pattaya sage ich dir lieber beide Zahlen. Im Video sprechen wir von 15 bis 20 Minuten bis Jomtien und Pattaya. Nachgemessen sind es rund 15 Kilometer bis Jomtien und rund 20 Kilometer bis Pattaya Beach Road, und je nach Verkehr wirst du dafür eher 25 bis 40 Minuten brauchen. Beides stimmt, es kommt auf die Tageszeit an.
Und zur Einordnung, was der Ort ist und was er nicht ist: keine Walking Street, kein Rotlichtbetrieb, kein Hochhausufer, keine Jetski-Verkäufer am Strand. Kleine Abendmärkte gibt es sehr wohl. Wenn du also irgendwo liest, in Bang Saray sei „nichts los“, dann ist das zu grob. Ruhig heißt hier ruhig, nicht tot.
Die Wohnung: 8.000 Baht, rund 210 Euro
Vierter Stock, Studio-Apartment. Wenn du reinkommst, steht direkt der Kühlschrank, daneben die Küchenzeile. Dann kommt der Raum: Doppelbett, Sitzecke, Arbeitsecke. Das Bad ist klassisch, Dusche mit Vorhang, Waschbecken, Toilette. Wenn du mich fragst, völlig ausreichend für eine Person.
Bei der Größe wird es interessant, und ich sage dir ehrlich, dass die Zahl im Video schwankt. Fatih sagt erst „gut 30“, korrigiert sich sofort auf 25 bis 30, später fallen zweimal die 28. Wir rechnen deshalb mit rund 25 Quadratmetern. Das ist die Zahl, die nach unten ehrlich ist.
Der Balkon ist der eigentliche Grund, warum die Wohnung größer wirkt, als sie ist. Er geht um die Ecke herum, du kannst dort drum herumlaufen, und Fatih meint selbst, das Gym unten im Haus sei kleiner als sein Balkon. In der Quadratmeterzahl steckt der Balkon nicht drin. Von dort siehst du das Meer und dahinter die Berge. Nach rechts sind es rund 50 Meter zu Fuß, dann stehst du am Strand.
Was in der Anlage drin ist
- Pool hinter dem Gebäude. Klein, aber für ein paar Bahnen reicht es
- Gym im Haus
- Fahrräder, gratis für Bewohner
- Parkplätze direkt am Eingang
- Waschraum: ein Waschgang kostet 30 Baht, rund 0,80 Euro. Der Trockner läuft nach Zeit, 40, 50, 60 oder 70 Minuten
- Zutritt über Chipkarte
Eine Einschränkung gibt es, und die hörst du sonst nie vorher. Der Waschraum wäscht nicht warm. Fatih gibt seine Buntwäsche deshalb außer Haus. Klingt nach Kleinigkeit. Ist aber genau die Art Detail, die dir erst nach dem Einzug auffällt.
Die Stromrechnung, aufgeschlüsselt
Und jetzt der Teil, wegen dem sich das Video überhaupt lohnt. Fatihs Klimaanlage läuft dauerhaft. Seine Rechnung dazu: 1.554 Baht, nach seinem eigenen Kurs 30 bis 40 Euro. Mehr als 1.700 Baht, rund 45 Euro, hat er nie gezahlt. Und wenn er die Klimaanlage stehen lässt, sind es 300 bis 400 Baht, also rund 8 bis 11 Euro im Monat.
Auf der Rechnung steht auch, wie das zustande kommt. Fatih hat 222 Einheiten verbraucht, der Einheitspreis in seinem Vertrag beträgt 7 Baht, rund 0,18 Euro. Mal genommen ergibt das die 1.554 Baht, rund 40 Euro.
Wasser läuft nach Tonnen. 35 Baht je Tonne, rund 0,90 Euro. Fatih hat zwei Tonnen verbraucht und zahlt dafür 70 Baht, rund 1,80 Euro. Er duscht täglich, sagt er, und füllt weder Badewanne noch Pool.
Fatihs Warnung: prüf den Einheitspreis, bevor du unterschreibst
Das ist der Satz, den ich aus diesem Video mitnehme. Der Einheitspreis für Strom und Wasser steht im Mietvertrag. Und manche Vermieter setzen dort statt der 7 Baht, rund 0,18 Euro, einfach 8 oder 9 an, nach eigenem Gutdünken. Bei 222 Einheiten im Monat ist das kein Cent-Betrag mehr.
Sieh vor der Unterschrift nach, welchen Einheitspreis für Strom und Wasser deine Gemeinde amtlich festgelegt hat. Diese Zahlen stehen im Internet. Dann vergleichst du sie mit dem, was in deinem Vertrag steht. Weichen sie ab, fragst du nach, bevor du unterschreibst, nicht danach.
Wichtig dazu: Das ist Fatihs persönliche Erfahrung aus seinem eigenen Vertrag und keine Rechtsberatung. Wie amtliche Tarife im Einzelfall auf eine Untervermietung durchschlagen, ist eine juristische Frage. Wer sicher gehen will, lässt den Vertrag vor Ort prüfen.
Ich habe es im Video so zusammengefasst: An dieser Zahl siehst du, ob jemand mit dir Spiele spielen will oder nicht. Bei Fatih hat es nicht geklappt. Er kennt sich aus, deshalb konnte man ihn nicht lumpen.
Der ehrliche Teil, der selten gefilmt wird
Wir standen am Ende noch auf dem Balkon, und dann kam der Teil, der das Video für mich über eine Wohnungstour hebt. Thailand ist günstig und schön, sagt Fatih. Aber:
„Du bist im Ausland. Hier ist alles sehr viel schwerer. Schon ein Bankkonto zu eröffnen ist schwierig. Das Geld, das ich mit YouTube verdiene, kann ich mir gerade nicht auszahlen lassen.“
Und dann sagt er noch etwas, das ich so von keinem gehört habe. Wir zeigen in Videos meistens die schönen Seiten. Der Grund ist banal. An schlechten Tagen fehlt die Energie, überhaupt die Kamera anzuschalten. Gefilmt wird, wenn es einem gut geht. Deshalb siehst du die Schwierigkeiten nie.
„Das gilt nicht nur hier. Wo auch immer du in der Fremde bist, wird alles ein Stück schwerer. Und am Anfang am meisten, weil dir jedes Wissen fehlt. Du weißt nicht, was du essen kannst, welchen Kaffee du trinken kannst, welche Frucht schmeckt und welche dir den Magen ruiniert.“
Meine Einschätzung
Rund 250 Euro im Monat, alles drin, für ein Studio mit Eckbalkon und Meerblick, dazu Pool und Gym im Haus, 50 Meter vom Strand. Das geht. Und in Bang Saray geht es im Jahr 2026 immer noch.
Aber die Miete ist nicht die Geschichte. Die Geschichte ist der Einheitspreis im Vertrag. Wenn du zwei Wohnungen vergleichst und beide kosten 8.000 Baht, rund 210 Euro, kalt, dann entscheidet nicht die Miete, sondern die Zeile mit dem Strompreis. Und die liest fast niemand.
Das Zweite, was ich mitnehme, ist Fatihs ehrlicher Teil. Wenn du das Leben im Ausland nur aus Videos kennst, kennst du die gute Hälfte. Sag ich mal so: Das ist keine Lüge, das ist einfach der Ausschnitt, den jemand die Kraft hatte zu filmen.
Und wenn du selbst gerade rechnest: Die Miete ist der einfache Teil. Was die meisten unterschätzen, sind Visum, Krankenversicherung und Heimflüge. Genau dafür habe ich meine Monatsrechnung gebaut. Komplett, kostenlos, mit Vorlage zum Selbstausfüllen.
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Beratungsgespräch buchen →Zu den Zahlen (Stand 05.09.2026): Alle Miet-, Strom- und Wasserbeträge stammen aus dem Video und aus Fatihs eigener Rechnung. Umgerechnet wird mit dem Kurs, den ich im Video selbst nenne: 8.000 Baht sind 210 Euro, also 1 Baht rund 0,0262 Euro · Verwaltungszuordnung, Gemeindegründung 1999 und die Entfernungen nach Sattahip und Bangkok nach der Gemeindeverwaltung Bang Saray · Strandlänge und Entfernungen nach Pattaya und Jomtien eigene Messung über OpenStreetMap, gegengeprüft mit Pattaya Pointer und Go To Pattaya · Ortscharakter nach denselben beiden Quellen. Alle Angaben ohne Gewähr, Preise und Tarife ändern sich.