Doppel-Condo in Jomtien: Thomas verkauft sein Loft für 2,95 Millionen Baht

Thomas verkauft seine Wohnung. Sie liegt im Baan Suan Lalana in Jomtien, Pattaya. Ich war vor Ort, er hat mich durchgeführt, und zwischendurch haben wir über die Zahlen gesprochen. Alles, was hier über die Wohnung steht, sind seine Angaben als Eigentümer und Verkäufer.

Zwei Condos, eine Wohnung

„Das ist ein Loftstyle 82 m² Condo, also doppeltes Condo“, sagt Thomas gleich zu Beginn. Später nennt er „über 80 m², 81 m²“. Gemeint ist also eine Wohnung mit rund 81 bis 82 Quadratmetern.

Es sind zwei Einheiten. Draußen siehst du zwei Eingangstüren. Eine ist geschlossen und von der anderen Seite zugemauert, dahinter liegt das Badezimmer. Thomas sagt: „Es gibt auch zwei Landtitel dazu. Es ist auf meinen Namen, ich bin der Eigentümer.“

Gekauft hat er die Wohnung nach eigener Aussage „vor etwa zweieinhalb Jahren“. Er hatte sie vermietet. Jetzt verkauft er, weil die Einrichtung „entsprechend exklusiv ist und ja zum Vermieten eigentlich nicht geeignet, aber zum Leben“.

Warum das auffällt: Wer als Ausländer kauft, bekommt meistens die Wohnungen mit 20, 30, 40 Quadratmetern. Hier hast du das Doppelte. Stauraum ist kein Problem, Besuch von Freunden oder Verwandten auch nicht.

Was drin ist

Thomas zählt auf:

• eine große Küche aus Echtholz mit eingebautem Ofen, laut ihm „noch nicht benutzt“
• ein Doppeltür-Kühlschrank mit Eismaker
• neue Daikin-Inverter-Klimaanlagen in beiden Zimmern, dazu Ventilatoren
• ein 65-Zoll-Fernseher mit Soundbar im Wohnzimmer, ein 55-Zoll-Smart-TV im Schlafzimmer
• eine „Doppel L Couch“ mit eingebautem Bluetooth-System
• Echtholzmöbel im Schlafzimmer, Doppelbett
• Dusche mit Regenbrause, Toilette hinter einer Schiebetür

Seine eigene Zusammenfassung: „Es ist halt alles relativ hochwertig.“ Auf meine Frage, ob man sich als Käufer um nichts mehr kümmern muss, sagt er: „Nee, der kann mit dem Koffer einziehen und sich wohlfühlen.“

Vom Schlafzimmer geht es auf die Terrasse. Dort gibt es eine Außenküche, wie sie bei Thais beliebt ist, eine eingebaute Waschmaschine und einen Umluftofen. Der ganze Balkon hat Moskitonetze.

Der Extraraum

„Wir haben hier was ganz Spezielles, was es fast in keinem anderen Condo gibt“, sagt Thomas. Gemeint ist ein zusätzlicher Raum: Abstellraum, Büro oder begehbarer Kleiderschrank. Im Moment ist er Kleiderschrank und Büro zugleich. „Daraus kann man eigentlich alles machen, was man möchte.“

Erdgeschoss als Vorteil

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Für Thomas ist das ein Plus: „Das Gute ist, wir sind im Erdgeschoss. Es ist nicht so heiß.“ Der Tourist wolle oben im fünften Stock die Aussicht. Wer hier lebt, bevorzuge es kühler.

Drinnen war es beim Dreh angenehm kühl, draußen merkt man den Unterschied.

Die Kompressoren der Klimaanlagen sitzen außen, nicht wie in vielen Hochhäusern auf dem Balkon. Du hast also keine heiße Luft und keine Geräusche neben dir, wenn du draußen sitzt. Das hast du nicht in jeder Anlage.

Die Zahlen

„Der aktuelle Verkaufspreis, der steht bei 2,95 Millionen“, sagt Thomas. Eine Währung nennt er nicht dazu, gemeint sind Baht. Im Videotitel habe ich das auf rund 78.000 Euro umgerechnet. Das ist meine Umrechnung, nicht seine Angabe.

Thomas findet den Preis „auf die Quadratmeter gesehen echt ein Schnäppchen“. Das ist die Sicht des Verkäufers. Ich habe im Video gesagt, dass man sich bei dem Preis nicht beschweren kann. Vergleichspreise haben wir keine genannt.

Die Ausländerquote

Im Gespräch geht es um die Aufteilung 51 und 49 Prozent. Thomas sagt: „Es gibt ja immer nur eine gewisse Quotation, wo Ausländer Eigentum besitzen dürfen.“ Seine beiden Einheiten laufen nach seiner Aussage auf seinen Namen in diesem Ausländeranteil.

Dann sein wichtigster Satz zum Verkauf:

„Es ist eine der letzten Wohnungen oder Wohneinheiten, die auf Ausländern verkauft werden.“ Thomas, Eigentümer

Ist die Quote voll, muss man laut Thomas warten, bis der nächste Ausländer verkauft. Im Gespräch kommt auch der umgekehrte Weg vor: Ein Thailänder kann über das Management kaufen, dann wird die Quote umgeschrieben.

Das alles sind Angaben im Gespräch. Im Video sind keine Unterlagen zu sehen. Wenn du ernsthaft kaufen willst, lass dir Titel und Quote schriftlich zeigen, bevor du etwas zahlst. Mehr zum Thema Kauf in Jomtien steht in meinem Artikel Condo kaufen in Jomtien.

Die Anlage

Laut Thomas hat das Baan Suan Lalana „nicht mehr als 500“ Wohnungen in sechs Gebäuden. Zum Strand sind es laut Video 800 Meter, also keine zehn Minuten.

• zwei Pools: ein großer, und auf der anderen Straßenseite ein kleiner, „der aber kaum genutzt wird“
• ein Gym, „nicht ultra neuwertig“, aber es reicht, um sich zu bewegen
• ein Tennisplatz auf der anderen Straßenseite, der gerade renoviert wird
• Management vor Ort, das Büro hat sechs Tage die Woche offen
• Gate mit Chip-Einlass, Security, die laut Thomas jede Stunde eine Runde durch die Anlage dreht
• Gärtner und Leute für die Instandhaltung

Am Drehtag war es bewölkt und am großen Pool wenig los. Liegen gab es genug. Das Management habe ich kennengelernt, die Leute waren freundlich und höflich, und es war ruhig. Thomas sagt, hier leben „viele Familien und sehr viele Europäer“, und viele sind schon lange da. Das ist kein Urlaubsgefühl. Man lebt dort wie zu Hause.

Für wen?

Ich habe Thomas gefragt, ob er die Wohnung auch Familien empfehlen würde, man müsste ja noch ein Bett unterbringen. Seine Antwort: „Natürlich theoretisch möglich.“ Meine Einschätzung dazu: Die Fläche ist frei nutzbar, wer kauft, kann damit machen, was er will.

Wegen der exklusiven Einrichtung hält Thomas sie zum Vermieten „eigentlich nicht geeignet“. Er sieht sie als Wohnung zum Leben.

Kontakt

Die Wohnung zeigt das Video vom Juni 2026. Ob sie heute noch zu haben ist und zu welchem Preis, weiß ich nicht. Wenn du Interesse hast, melde dich über die Mailadresse in der Videobeschreibung oder schreib mir über die Kontaktseite. Ich stelle den Kontakt her.

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