Resort kaufen in Thailand:
51 Millionen Baht Gutachten — lohnt es sich?

Bang Saray, Thailand. Ein komplettes Resort steht zum Verkauf. Bewertet mit 51 Millionen Baht vom Gutachter — Kaufpreis darunter. 24 Zimmer, 4 Häuser, 2 Privatpools, Hotel-Lizenz inklusive. 10 Minuten zu Fuß zum Strand. Und dann ist da noch der Faktor, den die meisten nicht auf dem Radar haben: 2030 kommt der internationale Flughafen Rayong.

Ich war mit Olli vor Ort — 28 Jahre Thailand-Erfahrung, 24 davon in Pattaya. Wir haben die Anlage besichtigt, die Zahlen durchgerechnet, und ich sage dir heute, was ich wirklich davon halte.

Was ist das “Bang Saray Beachside Boutique Hotel & Resort”?

Bang Saray ist eine kleine Küstenstadt südlich von Pattaya — ruhiger, entspannter, weniger touristisch. Genau das macht den Reiz aus. Das Resort selbst liegt zehn Gehminuten vom Strand entfernt und umfasst insgesamt 24 Einheiten: 11 Apartment-Zimmer und 4 Häuser. Zwei dieser Häuser haben einen eigenen Privatpool.

Der Besitzer David ist etwa 70 Jahre alt. Er hat andere Projekte und kann das Resort nicht mehr aktiv führen. Deshalb verkauft er. Das Gutachten liegt bei 51 Millionen Baht — das entspricht ungefähr 1,35 Millionen Euro. Der Kaufpreis liegt darunter. Wie weit darunter? Das verhandelt man direkt mit dem Besitzer, nachdem man die Bücher eingesehen hat.

Was macht die Anlage interessant?

Das Allerwichtigste zuerst: Eine Hotel-Lizenz ist bereits vorhanden. Das klingt nach einem Detail, ist aber in Thailand ein riesiger Vorteil. Wer ohne Lizenz Gäste aufnimmt, riskiert Strafen. Wer eine hat, kann sofort loslegen — und die ist oft schwerer zu bekommen als die Immobilie selbst.

Die Mietpreise geben einen guten Eindruck vom Potenzial. Die Häuser mit Privatpool bringen je nach Größe zwischen 500 und 8.000 Baht pro Tag. Die Studio-Zimmer gehen für 800 Baht weg. Das klingt nach wenig, aber wenn die Anlage wirklich läuft — mit Agoda, Booking.com, Google Hotels — sieht die Rechnung anders aus. Bisher ist das Resort auf keiner dieser Plattformen. Das ist gleichzeitig das Problem und die Chance.

Der Rayong Faktor: Warum 2030 alles verändert

Bang Saray liegt in der Provinz Chonburi, direkt an der Ostküste — genau in jenem Korridor, der seit Jahren als EEC (Eastern Economic Corridor) entwickelt wird. Das ist Thailands größtes Infrastruktur-Projekt: Industriezonen, Smart Cities, Häfen, und eben Flughäfen.

Der U-Tapao Flughafen bei Rayong — etwa 30 bis 40 Kilometer von Bang Saray — soll bis 2030 massiv ausgebaut werden. Internationale Direktflüge, nicht nur über Bangkok. Das bedeutet: Touristen kommen direkt in die Region, ohne den Umweg über Bangkok. Für ein Resort in Bang Saray ist das ein direkter Treiber für Buchungen und Immobilienwerte.

Ich will nicht alles schönreden. Infrastruktur-Projekte in Thailand verzögern sich gerne. Aber die Richtung ist klar — und wer jetzt kauft, kauft vor dem Sprung.

Strategie-Optionen: Was kann man damit machen?

Olli hat im Video mehrere Szenarien durchgespielt, und ich finde das realistisch gedacht. Erstens: Man könnte das Resort komplett betreiben — alle 24 Einheiten, aktives Hotel-Management, Plattformen einrichten, Personal aufbauen. Zweitens: Man verkauft die 4 Häuser einzeln weiter (ein Haus mit Privatpool kann in der Gegend gut vermarktet werden) und behält die 11 Apartment-Zimmer als Mietobjekte. Drittens: Man lässt einfach alles so wie es ist, macht ein bisschen Renovierung, und vermietet halbfertig weiter — das zahlt zumindest die Betriebskosten.

Das Interessanteste ist Variante zwei: Wenn man die Hälfte verkauft, hat man unter Umständen den Kaufpreis refinanziert — und besitzt noch immer eine laufende Anlage. Das ist kein Hexenwerk, das ist normale Immobilienstrategie — nur eben in Thailand.

Was du beachten solltest

Ausländer können in Thailand kein Land auf ihren Namen kaufen. Das ist die eine große Einschränkung. Für die Gebäude selbst gibt es Lösungen — zum Beispiel über ein Thai-Unternehmen oder eine Holdingstruktur. Das muss aber sauber aufgesetzt werden. Ich empfehle hier auf jeden Fall einen lokalen Rechtsanwalt, bevor man irgendetwas unterschreibt.

Außerdem: Die Bücher des Resorts müssen eingesehen werden. Wie viele Gäste kommen wirklich? Was sind die Betriebskosten? Gibt es Schulden auf der Immobilie? Das sind die Fragen, die vor dem Kauf geklärt sein müssen.

Meine ehrliche Einschätzung

Das Potenzial ist real. Bang Saray entwickelt sich, die Lage ist gut, und der Kaufpreis unter dem Gutachten ist ein echter Verhandlungsvorteil. Wer das Resort aktiv führt und auf die Buchungsplattformen bringt, kann Einnahmen generieren. Wer es clever strukturiert — halb verkaufen, halb vermieten — kann sich die Investition langfristig selbst refinanzieren.

Aber es ist kein passives Investment. Es braucht jemanden vor Ort oder zumindest ein verlässliches Management. Wenn du das willst und das Kapital hast, ist Bang Saray einen sehr genauen Blick wert — besonders mit dem Flughafen 2030 im Rücken.